แยกสุทธิสารตัดรัชดา
คือหนึ่งในทำเลที่มีร้านค้าร้านอาหารแบบ street shop
มากที่สุดในกรุงเทพชั้นในช่วงเหนือ
(โดยส่วนใหญ่จะเปิดให้บริการวันจันทร์ – ศุกร์)
ร้านค้าจะอยู่บริเวณแยกนี้ฝั่งขาเข้าเมือง รอบๆสถานี MRT สุทธิสาร ซึ่งถนนสุทธิสารด้านนี้คือเส้นถนนที่เชื่อมต่อรัชดาไปยังลาดพร้าว กลางค่อนปลาย
ทำไมร้านค้าถึงเยอะ ? ……
เหตุที่มีร้านค้าจำนวนมาก นอกจากว่าแถวนี้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่น มีอพาร์ทเมนท์ บ้านพักอาศัยมากมายเพราะปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่ดี แล้ว ที่ตรงนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ของกลุ่มตระกูลล่ำซำ ชื่อว่า “อาคารเมืองไทยภัทร complex ” (อาคารคู่กระจกสีออกฟ้าในรูป)
ร้านค้ากะคร่าวๆด้วยสายตา ผมคาดว่ามีมากกว่า 1,000 ร้าน ในรัศมี 300 เมตรจาก MRT
เมืองไทยภัทร complex อยู่ติดกับศูนย์รวมร้านค้า ที่หลายๆคนเรียกว่าตลาดเมืองไทยภัทร
นอกจากเป็นออฟฟิศที่มีคนมานั่งทำงานจำนวนมาก ที่นี่ยังมี community mall อยู่ชั้นล่างของตึกอีกด้วย
ถ้าหากใครที่ทำงานย่านนี้ / ชอบมาซื้อของแถวนี้ อยากมีที่พักแถวๆที่ทำงาน/ร้านค้าที่มาประจำ หรือไม่ได้เกี่ยวอะไร แต่กำลังมองหาคอนโดดีๆสักห้องไว้อยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน …..
ผมขอแนะนำที่นี่ “MAXXI PRIME RATCHADA SUTTHISAN ”
น่าสนใจยังไง ?
ตามเหตุผลด้านล่างที่ developer ผู้พัฒนาโครงการสรุปมาเลยครับ
แล้วอยู่ตรงไหน ? จาก MRT ไปตัวโครงการยังไง ?
คอนโด MAXXI PRIME อยู่ในซอยหัสดิเสวี (ซอยนี้เป็นซอยย่อยของถนนสุทธิสาร) ลึกจากถนนสุทธิสาร 280 เมตร โดยถ้าถ้าทางคนเดินสามารถเดินเข้าออกได้หลายทาง ซึ่งทางที่ใกล้ที่สุดคือตามเส้นสีเขียว ซึ่งมีระยะทางจาก MRT เพียง 400 เมตรเท่านั้น
ซึ่งบทความนี้ผมจะพาเดินตามเส้นสีเขียวครับ
เริ่มต้นคือจาก MRT สุทธิสาร exit 3 เดินริมถนนรัชดามาตามกระแสรถ (ผ่านร้านค้ามากมาย) ประมาณ 150 เมตรจะเจอ LAWSON ร้านสะดวกซื้อจากญี่ปุ่น ก่อนถึงธนาคารกรุงศรีที่อยู่ติดกับอาคารเมืองไทยภัทร complex นิดเดียว
เดินเข้าไปที่ช่องข้างๆ LAWSON ตรงนี้ได้เลยครับ เพราะเจ้าของอาคารเปิดให้เข้าออกได้เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนในซอยมาใช้บริการที่ร้านสะดวกซื้อแห่งนี้
เข้ามาด้านในแล้วเดินออกนอกประตู ก็จะเป็นซอยสาธารณะ จากนั้นก็เดินตรงดิ่งไปสุดทางอีกประมาณ 220 เมตร
จะเจออาคารสีน้ำเงินตัดน้ำตาล ชื่อ SPB PARADISE HOTEL ให้เดินเข้ามาในโรงแรมเลยครับตามทางรถวิ่งได้เลย
พ้นเขตโรงแรมจะเจอแปลงที่ดินจริงของ MAXXI PRIME ทันที ระยะรวมทั้งหมดประมาณ 400 เมตรจาก MRT
ถึงที่ดินแล้วครับ ถ้านับจาก LAWSON นี่แค่ 250 เมตรเอง
* ได้ข้อมูลว่าทางเจ้าของโรงแรมที่ใช้เป็นทางผ่าน เป็นคนขายที่ดินแปลงนี้ให้ทำคอนโด MAXXI ทำให้ทางคอนโดสามารถใช้เป็นทางผ่านได้ *
** ถ้าในอนาคต ทางข้างๆ LAWSON ปิด ทางโรงแรมปิด ทางด้านหลังตลาดปิด ทุกๆทางที่ผ่านที่ดินเอกชนปิดไม่ให้เดินพร้อมๆกันหมด ระยะทางจาก MRT ถึงแปลงที่ดินจะเป็น 600 เมตร แต่โอกาสที่เอกชนทุกรายจะปิดทางเข้าทุกทางพร้อมกัน เป็นไปได้ยากเพราะคนแถวนี้ใช้เป็นทางสัญจรทุกวันมานานมากแล้ว**
ดูคลิปเดินไปที่แปลงดินตั้งแต่ช่วงก่อนจะเดินทะลุโรงแรมประมาณ 100 เมตรได้ที่นี่ครับ
ส่วนคลิปนี้คือเดินจากที่เดินผ่านตลาดไปสู่ MRT ครับ อยากให้ทุกคนดูแล้วจะรู้ว่าทำเลนี้สะดวกเหมาะแก่การพักอาศัยจริงๆ
ส่วนถ้าใครไม่อยากเดิน ทางโครงการเตรียมรถกอล์ฟไว้รับส่งจากหน้าที่ดินไปที่ LAWSON ให้เรียบร้อย
วันที่ผมไปเก็บข้อมูล พี่ใหญ่ โอภาส ถิรปัญญาเลิศ หุ้นส่วนของบริษัท MAXIMUS ผู้พัฒนาโครงการนี้ เป็นคนขับรถด้วยตัวเอง
ด้านในแปลงที่ดิน MAXXI PRIME RATCHADA -SUTTHISAN
โดยรอบยกเว้นด้านหน้าแปลงที่ดิน ไม่ค่อยมีตึกสูงมาสร้างในบริเวณใกล้เคียง วิวจะโล่งเปิดมุมมองได้ไกล โดยเฉพาะด้านหลัง(ทิศตะวันอกเฉียงเหนือ) เป็นด้านที่มีแนวสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน (ตามกฏคือจะสร้างอาคารใดๆต้องห่าง 20.5 เมตรจากแนวสายไฟ) ทำให้ด้านนี้วิวโล่งตลอด ไม่มีใครมาสร้างอะไรได้อย่างน้อย 41 เมตรจากขอบที่ดินโครงการ
ด้านหลัง (ตะวันออกเฉียงเหนือ)
ด้านซ้าย(ทิศเหนือ)
ด้านขวา(ทิศใต้)
แปะแปลนที่ดินกับ google map
สำนักงานขายอยู่ข้างๆที่ดินจริง จอดรถได้สะดวกสบาย
ภาพจากมุมสูงจะเห็นว่าจอดรถได้หลายคันมากครับ (สำนักงานขายเป็นที่ดินที่ทาง developer เช่ามาทำ ไม่ได้เป็น landbank )
sales gallery ตั้งอยู่เยื้องๆแปลงที่ดินจริง
เข้าสู่ด้านในสำนักงานขาย
สำนักงานขายมีโมเดลสวยๆและห้องตัวอย่าง 1 BEDROOM TYPE 1 ห้อง ให้ผู้มาเยี่ยมชมได้สัมผัส (ส่วน 1 BED plus เป็นห้องชนิดที่มีไม่มาก ทาง MAXXI เลยจำลองมาเป็นโมเดลให้ดูไม่ได้ทำเป็นห้องตัวอย่าง)
model ตึกแสดงให้เห็นความสวยงาม มี texture ที่ผิวอาคาร พร้อมปลูกต้นไม้ตั้งแต่ชั้นล่างวิ่งยาวไปถึงดาดฟ้า
Model 1 BEDROOM PLUS type
OPEN SHOW UNIT
เป็นห้องขนาด 28.15 ตารางเมตร
จุดเด่นคือได้เฟอร์นิเจอร์แทบจะทุกชิ้นในห้อง ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่ให้สวยงามดูพรีเมียม(โดยเฉพาะตู้เสื้อผ้าดีงามมาก) //แบ่งห้องออกเป็น 2 ส่วนอย่างชัดเจนด้วยบานเลื่อนกระจกใสสูงเต็มฝ้า // ได้ครัวรูปตัว L ดีกว่าคอนโดระดับราคาเดียวกันที่อื่นๆ // พื้นไวนิล spc กันน้ำ // เพดานสูง 2.40 เมตร
ห้องนี้หน้ากว้าง 5.20 เมตร
เข้ายูนิตด้วย digital lock ที่สามารถเปิดปิดได้โดยใช้ 6 ระบบ (กุญแจ,bluetooth,password,OTP,keycard,ลายนิ้วมือ)
ประตูเข้าห้องลายไม้มีคาดเส้นสีดำตัดกัน 2 เส้น
เปิดเข้าห้อง
ส่วนหน้าห้องเป็นชุดครัวรูปตัว L มีที่ดูดควันแบบดูดออกด้านนอกพร้อมเตาไฟฟ้าให้พร้อม พื้นส่วนนี้เป็นไวนิล SPC กันน้ำ เหมือนส่วนอื่นของห้อง
มองตรงจะเจอโซน living ที่ติดบานเลื่อนออกระเบียง
ตรงข้ามครัวเป็นผนังโล่ง พร้อมเว้นช่องไว้ใส่ตู้เย็น (ห้องจริง ช่องเก็บจะลึกเข้าด้านในกว่านี้ ทำให้ตู้เย็นจะไม่ยื่นออกมาด้านนอก)
ชุดครัวอีกมุม ให้โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งด้วยนะครับ
ที่ดูดควันและเตาไฟฟ้าแบบสัมผัสแบรนด์ techno plus (ระบบต่อท่อดูดควันออกด้านนอก)
เปิดบานตู้ออกเก็บของได้มาก ด้านในตู้เป็นสีขาว (พิเศษกว่าที่อื่นคือภายในตู้ใช้วัสดุ plaswood กันน้ำได้ 100% เพื่อป้องกันกรณีมีน้ำรั่วซึมจากอ่างล้างจาน )
ชุดครัวอีกด้านที่หันออกระเบียง มีช่องเก็บเตาไมโครเวฟ ซึ่งไม่ได้แถมให้นะครับ รุ่นที่โครงการเอามาโชว์ราคาประมาณ 1 หมื่นบาท (ผมใช้อยู่ที่บ้านพอดี)
ดึงบานลิ้นชักออกได้บนล่าง
มองไปที่บานระเบียง กล่องฝ้าที่วิ่งยาวไปสู่ระเบียงเป็นที่ drop ไว้ใส่ปล่องท่อระบายกลิ่นและควัน
โต๊ะกินข้าว TOP หินสังเคราะห์สวยดีนะครับ
ซึ่งทั้งชุดครัวและโต๊ะกินข้าวให้ TOP หินสีเดียวกัน
ตำแหน่ง living วางโซฟา 2 ที่นั่ง // ตำแหน่งของแอร์เป่าทิศทางเข้าหาโซฟาแต่ไม่ได้อยู่ในที่จะโดนตัว // ชุดวาง TV เป็นแบบลอยออกจากผนัง
โซฟาวางอยู่ตรงผนังปูนพอดี ซึ่งตรงนี้ที่เป็นปูนเพราะด้านนอกเป็นตำแหน่งวางคอมแอร์
ด้านหลังโซฟาคือบานเลื่อนกระจกใสที่ใช้กั้นแบ่งระหว่างโซน living กับห้องนอน
เป็นบานเลื่อนกระจกใส 3 บาน สูงจากพื้นถึงฝ้า พับเก็บรวมมาด้านหลังโซฟา
นั่งที่โซฟามองไปทางชุด TV แบบแขวนลอยจากผนัง สวยเลยแหละครับดูพรีเมียมสมกับคำว่า PRIME ที่เอามาใส่ในชื่อโครงการ
หน้าบานกระจกเงาสีชาเปิดลิ้นชักได้ทั้ง 3 ส่วน
ซูมให้ดูหน้าบานปิดกระจกเงา นี่คือคอนโดราคาเริ่ม 1.99 ล้านจริงหรือเนี่ย
บานเลื่อนออกระเบียงแบ่ง 2 ตอน
กระเบื้องสีครีมกับราวกันตกสีน้ำตาล กับที่ปิดคอมแอร์รูปรังผึ้ง รวมกันแล้วสวยเลยครับ (ผมว่าสวยกว่าคอนโดเกรดแพงกว่านี้หลายๆที่เลย)
แอร์เป่าออกด้านนอกซะด้วยครับ
มองจากด้านนอกเข้ามาที่ผิวอาคาร ลวดลายคล้ายรังผึ้งของที่ปิดคอมแอร์ช่วยเพิ่ม value ให้คอนโดนี้มาก
มองจากระเบียงย้อนเข้าด้านในห้องพัก
เข้าสู่ห้องนอน สิ่งที่โดดเด่นสะดุดตาคือตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจกใสกรอบโลหะสี rosegold ซึ่งผมไม่เคยเห็นคอนโดระดับราคานี้เอามาใส่ให้ลูกค้ามาก่อนเลยครับ “MAXIMUS จัดให้มากกว่าจริงๆ”
บานเลื่อนแบ่งการใช้งานห้องออกเป็น 2 ส่วน ฝั่งห้องนอนมีระยะปลายเตียงค่อนข้างจำกัด
มุมนี้สวยแฮะ !!!!!
ปิดบานเลื่อนเพื่อความเป็นส่วนตัวของห้องนอน
ถึงปิดกั้นก็ยังเชื่อมต่อสายตา มองลอดผ่านกระจกใสออกไปได้ การกั้นแบบนี้ทำให้ห้องดูกว้างกว่ากั้นแบบผนังทึบ หลังๆ developer เลยนิยมแบ่งกั้นห้องแบบนี้กันมาก
เตียงนอนและโต๊ะแต่งตัว กระจกหน้าต่างบานสูงและใหญ่
ได้หน้าต่างเกือบเต็มหน้ากว้างห้อง
เปิดบานกระทุ้งออกได้ 1 บาน
โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกส่องความงาม เปิดดึงลิ้นชักออกได้
ตู้เสื้อผ้าสุดสวยของเราที่ทางผู้พัฒนาโครงการภาคภูมิใจว่าไม่มีที่ไหนในระดับราคานี้กล้าให้
มีฝังไฟ led เปิดอัตโนมัติ
สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ด้านซ้ายใช้แขวนเก็บเสื้อผ้าชุดยาวได้
บานขวามือมีลิ้นชัก 2 ชั้น
ตู้เสื้อผ้าอยู่ติดทางเข้าห้องน้ำ การวางตำแหน่งตรงนี้ทำให้แต่งตัวง่าย ออกจากห้องน้ำเปิดตู้ใส่เสื้อได้ทันที
ห้องน้ำปูกระเบื้องสีขาวลายหิน แยกส่วนห้องอาบน้ำกับโถสุขภัณฑ์ออกจากกันคนละด้าน มีอ่างล้างหน้าและกระจกเงาอยู่ตรงกลาง
ฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อน
กระเบื้องลายหินใช้ทั้งโซนเปียกและโซนแห้ง
ตรงชุดฝักบัวแบบ”เรนชาวเวอร์” มีปูกระเบื้องโมเสกตัดเส้นเพิ่มลูกเล่นความสวยงามให้ห้องนี้
มีก๊อกน้ำใต้ฝักบัวมาให้ด้วยครับ คอนโดสมัยนี้ไม่ค่อยมีใครให้ตรงจุดนี้ละ
ฉากบานเลื่อนกั้นอาบน้ำระดับต่ำกว่าฝักบัว ระวังตอนใช้งานจริงน้ำอาจกั้นไม้ได้หมด
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมช่องเก็บของด้านใต้
ดูคลิปแบบ FULL HD ได้ที่นี่
รายละเอียด
MAXXI PRIME RATCHADA – SUTTHISAN
ที่ดินหน้ากว้างขนาด 1-2-86.7 ไร่ อาคารสูง 8 ชั้น 218 ยูนิต ที่จอดรถ 89 คัน (ประมาณ 40% รวมจอดซ้อน)
EXTERIOR โดดเด่น
อาคารสีขาว ด้านหน้าอาคารมีต้นไม้ mini pocket garden วิ่งยาวจากชั้นล่างถึงดาดฟ้า พร้อม facade อาคารที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ใช้โลหะสีน้ำตาลเป็นราวกันตกและที่ปิดคอมแอร์ทำเป็นลายคล้ายรังผึ้งถักซ้อนไปมา
FACILITIES
ชั้น 1 มีสวนซึ่งมีบันไดเล่นระดับเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำชั้น 2 // และมีผนังน้ำตกคอยเป็นจุดดึงสายตาทุกคู่เมื่อเข้าสู่โครงการ ซึ่งเสียงน้ำไหลจะช่วยสร้างบรรยากาศให้ผ่อนคลาย คล้ายเป็นรีสอร์ทใจกลางเมืองได้ทันทีที่ก้าวเท้าเข้าสู่ด้านในโครงการ
LOBBY
โถงลิฟท์ชั้น 1
ชั้น 2 เป็นสระว่ายน้ำที่เชื่อมต่อกับชั้น 1 พร้อม fitness และห้อง co-working space + meeting room
co-working space + meeting room
FITNESS
ROOF TOP GARDEN มีทั้งลาน BBQ , ลานพัทกอล์ฟ , และ roof top cinema (ตำแหน่งที่นั่งที่มีเครื่องโปรเจกเตอร์ฉายไปที่ผนังหิน)
FLOOR PLAN
ห้องพักเริ่มที่ชั้น 2 โดยแต่ละชั้นมี 32 ยูนิต (ยกเว้นชั้น 2 มี 26 ยูนิต)
ห้องส่วนใหญ่เป็น 1 BEDROOM ขนาด 28-30 ตารางเมตร มี 1 bedplus เพียง 2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น
ชั้น 1 – มี landscape พร้อมสวนสวยๆ , lobby , ช่องจอดรถ , ห้อง laundry
FLOOR PLAN ชั้นพักอาศัย 2-8
แปลนเป็นรูปตัว C คว่ำ มีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลาง ลิฟท์ 2 ตัว , ที่โถงทางเดินมีหน้าต่างระบายอากาศที่หัวท้ายและโถงลิฟท์ รวมทั้งมีส่วนที่เป็นกระจกใสเพิ่มแสงธรรมชาติให้ชั้นละ 2 จุดอีกด้วย
ห้องด้านหน้าจะมีห้องที่ได้กระถางต้นไม้เพิ่มพิเศษยื่นออกมาจากตัวห้องเป็น private tree สลับไปมา ตำแหน่ง 02 และ 23 โดยชั้นคู่ต้นไม้จะอยู่ด้านห้องนอน ส่วนชั้นคี่ต้นไม้จะอยู่ที่ด้านระเบียง
ชั้น 2 นอกเหนือจากเป็นชั้นพักอาศัยยังมีสระว่ายน้ำ co-working space และห้องฟิทเนส
ชั้น 3 เป็น typical floor เหมือนชั้นอื่นแต่เป็นชั้นที่มี pocket garden เพิ่มขึ้นมา
ชั้นเลขคู่ 4,6,8
ชั้นเลขคี่ 5,7
ROOF TOP ต้องเดินบันไดขึ้นมาจากชั้น 8
UNIT PLAN
ห้อง 1 BEDPLUS 40.95 ตารางเมตร จะอยู่ที่มุมด้านหน้าโครงการของปีกตึกทั้ง 2 ด้าน เป็นห้องที่ได้หน้าต่าง 3 ทิศ
ส่องโมเดล
รั้วประตูทางเข้าออกแบบได้น่าสนใจ ต้นไม้ที่มีใบสีชมพูคือพันธ์ไม้ที่เมื่อถึงช่วงเวลา จะเปลี่ยนเป็นสีชมพูสวยงาม (ขออภัยที่ผมจำชื่อไม่ได้ครับ)
สวนชั้นล่าง สระน้ำ สวน rooftop
หน้าต่างบานใหญ่ กับแผงโลหะสีน้ำตาลทำเป็นลวดลาย ผสมผสานกันแล้วสวยแปลกตามากๆ
VERTICAL GARDEN ไขว้สลับตามชั้น
ROOFTOP GARDEN
ห้องไหนสวยน่าซื้อ ?
ทำเลนี้ผมว่า 1 bed น่าสนใจ ซึ่งโครงการก็ทำมาเป็นห้อง 1 bed เกือบทั้งหมดอยู่แล้ว ห้องที่ผมชอบคือห้องด้านหน้าที่มีต้นไม้ส่วนตัว โดยชอบห้องที่ต้นไม้อยู่ด้านระเบียงมากกว่าห้องนอน เพราะดูแลง่ายกว่าและไม่เกะกะบังวิวจากหน้าต่างบานใหญ่ในห้องนอน เบอร์ 02 ชั้น 3, 5 หรือ 7 คือห้องที่ผมแนะนำครับ วิวด้านหน้าไม่บล็อกกับโรงแรมด้วย
ห้อง 03 , 05 , 14 , 22 ของทุกชั้นเป็น 1 bed ที่ได้หน้าต่าง 2 ด้าน TYPE นี้ก็สวยน่าซื้อครับ
*มีบางห้องหัวนอนหันทิศตะวันตก ถ้าใครไม่ชอบโปรดระวัง*
ห้อง 17 ก็สวยครับ เป็นห้อง RARE ITEM มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง มีขนาด 30 ตารางเมตรได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่อง ตรงข้ามประตูห้องเป็น single corridor แบบกระจกใส มองไปด้านนอกได้ // type นี้ห้องไม่ได้กั้นแบบ 1 bed ห้องอื่น ได้ครัวติดอากาศและกั้นแบ่งห้องนอนกับ living ด้วยกระจกบานเลื่อน ซึ่งถ้าจะดูวิวจาก living ต้องดูผ่านห้องนอนเท่านั้น
ข้อเสียคือห้องนี้บิดองศาจากแนวสี่เหลี่ยม เวลาดูทีวีองศาจะเบนแปลกๆ
ห้อง 06 ก็น่าสนใจมากๆ ได้หน้าต่าง 2 ด้านแถมมีระเบียงพิเศษที่เข้าออกจากด้านห้องน้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง(ที่เราใช้ได้ห้องเดียว)ไม่คิดรวมในราคาขาย
ข้อมูลน่าสนใจ
- EIA APPROVED !!!! ผ่านเรียบร้อยพร้อมก่อสร้าง
- ทิศทางลมเข้าในแต่ละช่วงของปี
- เอกสารยืนยันจากการไฟฟ้าว่าคอนโดนี้อยู่นอกเขตห้ามสร้างอาคาร
- มีการดูแลเรื่องปล่อยเช่ากับ propachill
- บริษัท maximus estate เคยมีผลงานทำ MAXXI คอนโดพหล 34 มาแล้ว ใครอยากรู้ว่าสร้างเสร็จแล้วจะเป็นยังไงไปดูของจริงได้เลย
สรุป :คอนโดนี้น่าซื้อนะครับ พี่ใหญ่โอภาส ของพวกเราการันตี !!!!!!!!! ใครสนใจโครงการ inbox ไปคุยกับพี่เค้าได้ที่ facebook OPAS YAI HI – HAPPY INVESTOR
